東涌二手成交70宗 半年新高

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  【大公報訊】暴力衝突重災區之一的東涌區,業主肯減價造就成交回暖,代理指,9月東涌錄近70宗二手成交,創5天新高。其餘多區二手仍要「劈」出重圍。

  中原地產藍天海岸分行經理曾顯業表示,東涌區二手議價空間擴闊,刺激買家加快入市決定,上月錄得近70宗二手買賣成交,屬今年3月97宗後5天新高。包括東環6A座中層08室,實用面積648方呎,3房套房間隔,連租約叫價770萬元,火速獲區內投資者洽購,放盤僅一天,減至757萬元沽出,實用呎價11682元。按單位現時月租1773000元計,新買家可享約2.8厘回報。至於原業主於2015年以6300萬元買入單位,未計租金收入,帳面獲利127萬元或20%。

  此外,藍天海岸2座高層F室,實用面積485方呎,兩房間隔,原叫價688萬元,最近減至63000萬元沽出,實用呎價13402元。買家為區內分支家庭,見單位減價後樓價吸引,快速拍板承接。原業主於2015年以553萬元買入單位,現轉手帳面獲利97萬元或18%。

  全城二手繼續劈劈劈!美聯高級分區營業經理熊建明表示,馬灣珀麗灣1座中層D室,實用面積837方呎,3房間隔連工人套房,望汀九橋景,最初叫價13000萬元,經議價後,減價3000萬元或9%,終以30000萬元成交,呎價11947元,成交價略低於市價5%。

  香港置業首席區域董事蘇國榮表示,大角咀海桃灣3座中層A室3房,向西南望蔚藍海景,實用面積約649方呎。蘇國榮指出,業主以約3.4萬元放租約一個月,有租客議價,最終減租約3000元,以3萬元租出,呎租約46.2元,減幅約12%。租客睇中單位向海,睇樓3次後決定承租。資料顯示,業主30009年4月以約636萬元購入,回報約5.7厘。