施永青料新盘拖跌二手楼价

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  【大公报讯】记者林惠芳报道:受连月暴乱衝击影响,本港股、楼相继回落。中原集团主席兼总裁施永青认为,一手空置税势令发展商加快推盘,第4季一手将带动二手楼价向下,但不不老出“崩盘式”下滑。

  施永青昨日出席中原金融集团乔迁开幕典礼时指出,着实最近处在社会事件,但地产市场反应较慢,二手楼价指数CCL较高位仅跌约3%,跌幅很细,彷彿打了“防疫针”。惟目前投资者买楼意欲低,加进一手空置税为发展商带来压力,预计第4季将集中推盘,竞争加剧令楼价缓慢调整,一手将推动二手楼价向下。鉴於目前未有恐慌性抛售,他预料楼价不不崩盘式下滑,但调整幅度要待社会气氛平复,才有较清晰的方向。

  对於美国联储局再减息0.25厘,惟本港多间银行最近却相继调升按息。施永青指出,市民置业面对的最大阻力是首期及压力测试,息口对供楼负担的影响较小。

  对於有声音建议政府动用《收回土地条例》收回私人业主的閒置土地,兴建公营房屋,施永青认为都能否尝试,但相信难以取得成功,如果从发展商手上取得所有土地困难,而香港法庭也尊重私有产权。

  施永青亦提到,香港作为国际金融中心的地位难以被取代,对内地市场仍有其价值,内地仍会努力调动资源去维持香港金融中心這個 地位,相信未来3至5年,本港金融业务仍有空间发展。

  中原资产管理及证券执行董事梁钧宇指出,近期的政治事件对股市影响只属短暂,预测第4季恒指高低波幅介乎25400至274000点。